豪登高院推翻寡妇追回房产判决，签署房屋文件前务必核清性质

阳光下的曙光

IOL 5月23日报道，Pretoria北豪登高等法院全席法官推翻下级法院判决，驳回寡妇Mmamabiri Leah Kgoele要求撤销房产转让的申请，并恢复针对她的驱逐令。

案件涉及Pretoria一处房产。Kgoele与已故丈夫曾因拖欠ABSA房贷面临房屋被执行拍卖。2007年8月，Key Results Properties及商人Ernest Phillipus Blignaut介入，与夫妇签署多份协议，包括租赁协议、购买要约、特别授权书，以及后续允许夫妇回购房屋的安排。房产最终于2008年3月11日登记至Key Results名下。

Kgoele后来主张，她以为相关安排只是帮助保住房屋的贷款，从未打算出售房产；她多年支付的超过33.1万兰特款项也应视为还贷，而非租金。下级法院曾接受她的说法，认为Key Results存在欺诈性误导，并撤销此前驱逐令。

但上诉法院认为，下级法院在仅凭宣誓书处理存在重大事实争议的问题时发生方向性错误。法官指出，本案中关于Kgoele是否知情同意出售、是否理解所签文件、所付款项是租金还是还贷等问题均存在明显争议，不应简单以书面材料认定欺诈。

法院还认为，Kgoele并非文盲，且有房产交易和按揭经验；她签署了多份交易相关文件，律师也曾在2014年通信中承认租赁协议存在。她在2009年签署回购要约，也削弱了其一直认为自己仍是房主的说法。

对在南非买房、租房、回购房屋或处理债务压力的华人读者来说，本案提醒：任何房屋救急、回购、代持、租回或融资安排，都必须在签字前请独立律师解释文件性质，确认产权登记、付款性质、违约后果和驱逐风险。不要在经济压力下只凭口头承诺签署房产文件。