比勒陀利亚业主拖欠68万兰特物业费，豪宅被法院准许拍卖

阳光下的曙光

约翰内斯堡南豪登高等法院近日准许比勒陀利亚Lombardy Estate一处住宅进入公开拍卖程序，原因是业主长期拖欠住宅区物业费。

法院材料显示，业主协会此前已在2024年取得超过33.3万兰特的缺席判决，业主试图撤销该判决但未成功。到2025年8月，欠款升至近54.5万兰特；到2026年4月，物业费欠款总额已约681777兰特。

法院还作出进一步金钱判令，要求业主支付新增债务211662.07兰特。业主曾提出每月偿还5000兰特，但法官认为该方案不足以覆盖持续产生的物业费和利息，债务仍会继续扩大。

由于执达员此前仅能查封价值约3100兰特的动产，法院认为业主协会已尝试其他合理追偿方式，拍卖住宅成为最后手段。

对在南购房或租住封闭小区的华人来说，物业费、特别征费、业主协会规则和滞纳金不可忽视。买房前应了解HOA章程、月费和违约后果；遇到财务困难时，应尽早与业主协会书面协商，避免债务进入诉讼和强制执行程序。