Emira空置率降至4.1%，南非物流仓储和社区商业地产需求仍有支撑

骷髅的泪

Business Day 2026年5月28日报道，Emira Property Fund在截至3月的全年业绩中称，重新赢回物流集团RTT业务后，集团整体空置率由6.4%降至4.1%。

报道说，RTT重新租用此前腾退的工业空间，帮助Emira提升出租率。工业地产是本期表现较强板块之一，空置率从此前7.9%降至不足1%；仓储和物流空间需求保持强劲，支撑近乎满租水平。

零售资产继续为集团提供稳定性。Emira称，其零售组合空置率维持在4.2%，略低于全国基准，主要受益于以食品杂货为锚点、服务社区消费的邻里购物中心。Pretoria North的Wonderpark Shopping Centre仍是集团最大零售资产。

办公地产恢复则较慢。报道提到，因South African Local Government Association迁出Pretoria的Menlyn Corporate Park，Emira办公组合空置率升至9.9%，但仍低于South African Property Owners Association约12.6%的全国平均水平。

对在南非做仓储、跨境物流、批发零售、电商配送、商铺租赁或投资商业地产的华人读者来说，这类数据说明物流仓储和社区型零售物业仍有韧性，而传统办公楼恢复不均衡。租仓库、开店或续租时，建议比较区位、装卸条件、安保、电力水务稳定性、租金递增条款和空置率趋势，不要只看首年租金折扣。