Hyprop拟23亿兰特收购保加利亚购物中心，加码东欧零售地产

黎初夫妇

Business Day 5月25日报道，南非地产集团Hyprop计划以约1.222亿欧元、折合23亿兰特，收购保加利亚黑海沿岸购物中心Galleria Burgas，继续扩大其东欧零售地产组合。

Hyprop表示，将从MAS Property Holding手中收购该购物中心。MAS Property Holding是中东欧上市集团MAS的子公司。Hyprop目前已在东欧拥有四个零售中心，分布在保加利亚索菲亚、北马其顿斯科普里和克罗地亚萨格勒布等城市。

公司称，此次收购符合其扩大东欧敞口的战略。Hyprop认为，保加利亚宏观环境改善、实际收入上升、失业率下降以及2026年1月采用欧元，将提升该国旅游和投资吸引力。

Galleria Burgas位于保加利亚第四大城市Burgas，服务约40万人口覆盖区，夏季旅游旺季客流明显增加。该购物中心建于2012年，拥有超过3.6万平方米可出租零售面积，租户包括Zara、H&M、Bershka、Massimo Dutti、Reserved、New Yorker、Cinema City和Intersport等品牌。

Hyprop表示，交易将部分通过今年早些时候筹集的资金支付，包括加速簿记建档融资和出售Woodlands Boulevard 50%股权所得。交易完成后，公司贷款价值比预计升至33.5%，低于内部40%上限。交易仍需保加利亚竞争保护委员会批准。

对关注南非上市公司和地产投资的华商来说，Hyprop加码东欧说明部分南非资本正通过海外零售地产寻找增长。投资或持有相关股票时，应关注汇率、欧洲消费周期、债务水平和监管审批风险。