西开普高院判例提醒房东：非法占用一旦成为“住所”，驱逐程序会更复杂

距离苦

BusinessTech 5月24日报道，西开普高等法院近期一项判例提醒南非房东和物业业主：非法占用并不一定能通过简单的所有权执行立即解决，一旦占用空间被法院认定为占用者的“住所”，驱逐程序会进入更复杂的法律框架。

报道援引Van Deventer Dowlath & Marx Incorporated副主任Jason Berkowitz的分析称，该案涉及University of Cape Town。UCT此前已取得针对部分学生住宿占用者的驱逐令，各方还达成和解并由法院确认具体搬离日期。日期届满后，Sheriff执行了驱逐。

随后，一些占用者搬到UCT附近一处停车场，搭起帐篷并带入个人物品继续居住。UCT再度回到法院，希望执行既有驱逐令，或以业主普通法权利要求移除占用者。

法院承认相关占用未经许可，但关键问题变成：该停车场是否已成为占用者的住所。Berkowitz解释，若构成住所，Prevention of Illegal Eviction from and Unlawful Occupation of Land Act 19 of 1998，也就是PIE Act，将要求法院考虑所有相关情况，包括被驱逐者是否会无家可归，以及驱逐是否公正和公平。

对在南非出租住宅、仓库、商铺或员工宿舍的华人业主来说，遇到欠租、超期占用、非法入住或员工搬离纠纷时，不应自行断水断电、换锁、清空物品或强行赶人。正确做法是尽早保存租约、付款记录、入住记录、通知书和现场证据，并咨询律师按PIE Act和法院程序处理。