Tshwane征地案被SCA挡下：买地和租仓别忽视占地与搬迁风险

黎初夫妇

南非最高上诉法院的一起土地案，对买房、租仓和投资商业物业都有提醒意义。Moneyweb 6月23日采访法律人士称，SCA在City of Tshwane v Summer Season Trading案中明确，非法占用者不能要求市府违法征收土地所有人的物业。SAFLII公布的判决和Dullah Omar Institute解读显示，争议土地位于Bronkhorstspruit的Kanana社区，Tshwane市试图通过征收方式处理长期占地和住房安置问题，但法院认为其做法未严格符合法定框架。

这并不意味着住房安置责任消失。法院和学界解读都强调，市府仍需处理替代安置和住房义务；问题在于，市政机构不能为了绕开既有驱逐、搬迁或程序要求，临时用征收权把风险转嫁给私人业主。对物业持有人来说，判决的核心信息是：产权、占用、驱逐令、租赁记录和市政往来文件都必须能形成证据链。

华人读者若在南非购置仓库、商铺、农地或住宅投资，签约前应核查是否存在非法占用、历史驱逐令、城市规划限制、未结市政账户和社区搬迁承诺。若已经遇到占用或租客拒迁，不要只靠口头调解或非正式清场，应尽早让律师梳理法院命令、市政安置责任和保险条款。物业交易价格明显低于市场时，更要把占地和搬迁风险算进成本。

何日再来

希望改善。

明月何灼灼

市政服务问题影响日常生活，报修记录和损失凭证最好保存。